고급 렌탈 빌라란 무엇인가｜가격과 함께 늘어나는 설비는 수영장뿐이었다

「고급 별장」「고급 코티지」. 그렇게 입력해 찾는 사람은 많다.

그런데 숙소 쪽은 그 말을 거의 쓰지 않는다.

게재하고 있는 654곳의 소개문을 세어보니, 스스로를 「고급」이라 부르는 숙소는 16곳이었다. 찾는 쪽의 말과 쓰여 있는 말이 어긋나 있다.

「고급」이라 자칭하는 숙소는 654곳 중 16곳

먼저 말 자체를 셌다. 「고급」 또는 「럭셔리」가 소개문 어딘가에 나오는 곳은 45곳(7%). 그중 숙소 자체를 그렇게 부르는 곳은 16곳뿐이었다.

분명히 자칭하는 곳은 예를 들면 이쯤이다.

• 가나가와의 シエロ箱根仙石原는 「후지산을 바라보는 고급 렌탈 별장」
• 같은 가나가와의 歩羅无 湯河原 FURAN은 「통채 대절 고급 빌라」
• 나가노의 Fountainhead Hakuba는 「1일 1팀 한정의 고급 샬레」
• 홋카이도의 TAIGA ニセコ는 「고급 통채 대절 컬렉션」
• 효고의 シーン88과 미야자키의 wanderlust, AOSHIMA는 「1일 1팀 한정의 럭셔리 빌라」

그럼 남은 29곳은 무엇을 고급이라 불렀을까. 읽어가면 고급인 것은 숙소가 아니었다.

가장 많았던 것은 객실 타입의 이름이다. 이바라키 グランマーレ茨城大洗의 「럭셔리 돔」, 시가 レイクサイドテラス琵琶湖의 「럭셔리 코티지」, 사이타마 秩父別邸 木叢의 「럭셔리 스위트」. 모두 시설의 등급이 아니라 시설 안의 등급 이름이다.

다음은 식사 플랜의 이름으로 6곳 있었다. 와카야마의 ドッグにグッドなグランピング和歌山北는 구마노규 스테이크가 메인인 「럭셔리 BBQ」를 스탠다드 BBQ 위에 두고 있다.

그리고 나머지는 물건과 땅이 고급이었다. 오키나와의 ResortVilla-KAPUKA 瀬底島는 Balmuda 등의 「고급 가전」, 에히메의 Glamp Terrace グランテラス는 Simmons라는 「고급 브랜드」의 침대, 효고의 Lentement suite-villa AWAJI는 「고급 시스템 키친」. 가나가와의 THE HOUSE Koajiro marina suite는 아부라츠보라 불리는 「고급 별장지」에 서 있다.

설비는 시설이 아니라 객실에 붙는다에서 본 것과 같은 구조다. 고급이라는 말도 숙소가 아니라 숙소 안의 무언가에 붙어 있다.

그럼 어디서부터 위가 고급인가

자칭으로 찾을 수 없다면 가격으로 끌어올 수밖에 없다.

단 여기서 모수가 작아진다. 654곳 중 1채당 요금을 알 수 있는 곳은 246곳, 1인당 요금이 71곳. 남은 337곳은 요금을 알 수 없다. 공식 사이트에 없는 숙소는 비싼지 싼지도 알 수 없다.

그 246곳을 늘어놓으면 1채 1박 하한의 중앙값은 5만 엔. 통채 대절 빌라만이면 7만 엔, 글램핑만이면 3만 4,000엔이 된다.

기준선	곳수
1채 5만 엔 이상	124곳
1채 7만 엔 이상	82곳
1채 10만 엔 이상	46곳
1채 15만 엔 이상	19곳
1채 20만 엔 이상	10곳
1채 30만 엔 이상	4곳

10만 엔으로 선을 그으면 46곳. 246곳의 19%에 해당한다. 그리고 이 46곳 중 45곳이 통채 대절 빌라이고 글램핑은 1곳뿐이다. 후쿠시마의 空の庭クレセントムーン이 15만 엔으로, 글램핑에서 1채 10만 엔을 넘는 곳은 여기뿐이었다.

최고액은 야마나시의 ヴィラ・セゾン・フジ의 33만 8,000엔. 정원 24명의 건물이다.

가격과 함께 늘어난 설비는 수영장뿐이었다

여기서부터가 본론이다. 가격이 올라가면 무엇이 늘어나는가.

글램핑을 섞으면 「글램핑은 싸고 수영장이 적다」는 다른 이야기가 되어버리므로, 1채 요금을 알 수 있는 통채 대절 빌라 157곳만을 세 가격대로 나눠 셌다.

	5만 엔 미만(47곳)	5만에서 10만 엔(65곳)	10만 엔 이상(45곳)
수영장	13%	40%	67%
자쿠지	13%	28%	40%
사우나	36%	74%	69%
주방	74%	68%	76%
BBQ	72%	69%	69%
온천 계열	23%	25%	29%
1일 1팀	21%	29%	36%
정원 중앙값	8명	8명	8명

가격대를 넘어 깔끔하게 계속 늘어난 것은 수영장과 자쿠지 두 줄뿐이었다. 수영장은 13%에서 67%로 5배, 자쿠지는 13%에서 40%로 3배가 된다.

맨 아래 줄도 봐주셨으면 한다. 정원의 중앙값은 세 가격대 모두 8명이었다. 가격이 3배가 되어도 묵을 수 있는 인원은 변하지 않는다. 비싼 숙소는 큰 숙소가 아니다.

사우나는 5만 엔에서 한계에 이른다

사우나 줄의 움직임이 흥미롭다. 36%에서 74%로 뛰어오르고, 거기서 69%로 조금 내려간다.

즉 사우나는 5만 엔을 넘은 시점에 이미 7할의 숙소가 갖고 있다. 그보다 위의 가격대로 가도 늘지 않는다. 「사우나 포함」은 5만 엔대 통채 대절 빌라의 기본 장비가 되어 있어서, 고급대의 표시가 아니게 되었다.

이것은 찾는 쪽에게 좋은 소식이다. 사우나가 목적이라면 10만 엔을 낼 이유는 약하다. 사우나가 있는 숙소에서 5만 엔대를 찾으면 같은 확률로 사우나에 닿는다.

「사우나 포함」 395곳을 센 글에서, 형식과 로이리와 냉수탕과 외기욕의 4점이 모두 쓰여 있는 곳은 7곳뿐이라고 썼다. 사우나는 수가 늘어도 내용이 깊어지기 어려운 설비이고, 그것이 가격대에도 나타나 있다.

BBQ와 주방과 온천은 가격과 관계없었다

움직이지 않는 줄이 세 개 있다.

BBQ는 72%에서 69%, 69%. 주방은 74%에서 68%, 76%. 온천 계열은 23%에서 25%, 29%. 모두 가격대를 넘어 거의 변하지 않는다.

BBQ와 주방이 움직이지 않는 것은 이것이 통채 대절 빌라의 전제 장비이기 때문일 것이다. 식사를 직접 준비하는 형식이므로 싼 숙소에도 비싼 숙소에도 똑같이 붙어 있다.

온천이 움직이지 않는 데는 다른 이유가 있다고 생각한다. 온천은 그 땅에 있는지 없는지로 정해진다. 파낼 수 없는 곳에서는 얼마를 내도 솟지 않고, 솟는 곳이라면 싼 숙소에도 끌어올 수 있다. 「온천 포함」 250곳의 내용에서 쓴 대로 온천이 있는 숙소는 전체의 4할 가까이 있고, 가격대로 치우쳐 있지 않다.

수영장은 반대다. 땅의 조건이 아니라 짓는지 아닌지로 정해진다. 그래서 가격에 실린다.

비싼 것은 물 쪽이지만, 어느 물인지에 따라 성질이 다르다.

늘어나는 것은 욕실의 수, 그리고 「누구와도 마주치지 않는 것」

가격대와 함께 늘어나는 것이 두 가지 더 있었다.

욕실의 수와, 1일 1팀인지 여부다.

욕실의 수는 공식적으로 명기한 숙소가 적어서 숫자가 작다. 5만 엔 미만에서는 명기한 8곳 중 2실 이상이 0곳, 5만에서 10만 엔에서는 13곳 중 2곳, 10만 엔 이상에서는 9곳 중 6곳이 된다. 표본은 작지만 방향은 알 수 있다.

1일 1팀은 21%에서 29%, 36%로. 완만하지만 계속 늘어난다.

정원의 중앙값이 8명으로 변하지 않는데 욕실이 늘고 1팀 대절이 늘어난다. 즉 같은 8명이 순서를 기다리지 않고 목욕할 수 있게 되고, 다른 손님을 만나지 않게 된다.

정원은 늘어도 욕실은 늘지 않는다에서, 정원 8명 이상인 27곳 중 16곳이 욕실 1개라고 썼다. 고급대에서 늘어나는 것은 바로 그 1개였던 욕실의 두 번째다.

사고 있는 것은 넓이가 아니라 겹치지 않는 것이라고 생각한다.

1채 요금이므로 인원으로 나누면 폭이 생긴다

마지막으로 실무 이야기를 하나.

1채당 요금은 몇 명이서 가는지에 따라 의미가 변한다. 여러 채를 묶어 빌리는 기술이 있는 시설을 제외하고, 통채 대절에 한해 1인당으로 다시 나눠봤다.

10만 엔 이상인 21곳의 중앙값은 1만 6,700엔. 10만 엔 미만인 49곳은 7,000엔이었다. 평균으로는 역시 두 배 이상 차이가 난다.

단 속을 보면 폭이 크다.

숙소	1채 요금	정원	1인당
COCO VILLA 軽井沢	109,000엔	12명	9,083엔
オーシャンリゾート館山	131,000엔	14명	9,357엔
ヴィラ・セゾン・フジ	338,000엔	24명	14,083엔
THE PANALI 宮古島	308,000엔	10명	30,800엔
UMITO VILLA 鎌倉 材木座	228,000엔	4명	57,000엔

같은 「1채 10만 엔 초과」 안에서 1인당은 9,083엔부터 5만 7,000엔까지 6배 차이가 난다. 33만 8,000엔인 ヴィラ・セゾン・フジ가 10만 9,000엔인 COCO VILLA 軽井沢의 1.5배로 끝나는 것은 정원이 24명이기 때문이다.

1채 요금만 보고 고급이라 판단하면 인원 정보가 떨어진다. 요금 시세 리포트에서도 다뤘지만, 1채 단위 숙소에서는 「몇 명으로 나누는가」가 가격표보다 효과가 크다.

「현 이름 + 고급」으로 찾으면 모수가 작아진다

「고급 별장」은 대개 현 이름과 함께 검색된다. 그래서 현별로도 봐둔다.

1채 10만 엔 이상인 46곳이 있는 현은 47개 도도부현 중 16개뿐이었다. 오키나와 14곳, 가나가와 5곳, 나가노 5곳, 시즈오카 3곳, 지바 3곳으로 이 5개 현이 30곳을 차지한다.

다만 이 치우침은 「비싼 숙소가 있는 현/없는 현」을 의미하지 않는다. 요금 공개율이 현마다 전혀 다르기 때문이다.

현	게재	1채 요금을 알 수 있음	10만 엔 이상
오키나와	50곳	34곳(68%)	14곳
나가노	31곳	17곳(55%)	5곳
가나가와	32곳	14곳(44%)	5곳
야마나시	41곳	7곳(17%)	2곳
미에	23곳	4곳(17%)	0곳
교토	24곳	1곳(4%)	1곳

미에에 1채 10만 엔 이상이 0곳이라는 것은 미에에 비싼 숙소가 없다는 뜻이 아니다. 미에의 23곳 중 요금을 공개하고 있는 곳이 4곳뿐이라 비교할 수 없다는 뜻이 된다. 교토는 더 극단적으로 24곳 중 1곳뿐이다.

현으로 좁힐수록 가격으로 비교할 수 없게 된다. 오키나와의 통채 대절 빌라처럼 공개율이 높은 현이라면 가격으로 고를 수 있지만, 그렇지 않은 현에서는 다른 축으로 좁혀야 한다.

고급이라는 말을 설비로 바꾼다

여기까지의 숫자를 찾을 때의 순서로 바꾸면 이렇게 된다.

1. 수영장으로 좁힌다. 가격과 함께 늘어난 것은 여기뿐이었다. 수영장이 있는 숙소는 통채 대절 빌라만 봐도 10만 엔 이상의 가격대에서는 3곳 중 2곳이 갖고 있다.
2. 욕실의 수를 본다. 정원이 같다면 욕실이 2개인지가 체류의 질을 나눈다. 공식 사이트에 없으면 문의하면 알 수 있다.
3. 1일 1팀인지 본다. 설비표에는 나오지 않지만, 고급대에서 가장 조용히 늘어나던 조건이다.

반대로 사우나와 BBQ와 주방과 온천은 고급인지 여부의 판단 재료가 되지 않는다. 5만 엔대에도 같은 확률로 붙어 있다. 이 4가지가 목적이라면 10만 엔을 낼 필요는 없다.

빌라・글램핑・코티지・렌탈 별장의 차이에서도 썼듯이 이름은 시설이 고르는 것이므로, 「고급」이라는 형용사도 마찬가지로 믿을 수 없다. 조건으로 찾기에서 설비와 지역을 곱하는 편이 빠르다.

10만 엔의 차이는 무엇이었나

숫자를 다 늘어놓고 남은 것은 생각했던 것과 다른 상이었다.

비싼 숙소는 크지 않다. 정원의 중앙값은 8명 그대로 변하지 않는다. 설비의 수도 사우나도 BBQ도 주방도 온천도 싼 숙소와 똑같이 붙어 있다.

늘어나 있던 것은 수영장과 두 번째 욕실과 1일 1팀이라는 조건뿐이다.

이것은 요컨대 순서를 기다리지 않는다는 것이라고 생각한다. 욕실이 비기를 기다리지 않는다. 수영장에 다른 손님이 없다. 체크인 시간에 누구와도 스치지 않는다. 8명이 가서 그 8명만을 위해 하룻밤이 비어 있다.

「고급」이라는 말이 가리키고 있던 것은 아마 설비가 아니었다. 같은 8명이 누구와도 겹치지 않고 지낼 수 있다는 것. 그것만을 위해 가격이 두 배가 된다는 것은 생각해보면 알기 쉬운 이야기이기도 하다.

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